TL;DR El R$/m² es simple, comunicable y aceptado por el mercado, pero esconde trampas. Para usarlo bien: ten tu propia tabla por tipología, aplica ajustes de complejidad y estándar, y nunca uses el R$/m² solo. Verifícalo siempre en paralelo con la hora técnica.

El método en 3 pasos

  1. Identifica la tipología (residencial, comercial, retrofit).
  2. Multiplica el R$/m² de tu tabla × área.
  3. Aplica ajustes (estándar, plazo, complejidad).

Cómo construir tu tabla base

Tu tabla no es "lo que cobra el vecino". Es:

  1. La mediana de mercado de tu región ( tabla 2026).
  2. El ajuste por tu posicionamiento (por encima o por debajo de la mediana).
  3. La validación por el cálculo de hora técnica: ¿el R$/m² elegido cubre la hora técnica × estimación de horas?

Ajustes esenciales

  • Estándar alto: +20–40%
  • Plazo ajustado: +15–25%
  • Cliente recurrente, simple: 0–10% hacia abajo
  • Retrofit: +20–40% por el levantamiento

Los 4 errores del método R$/m²

Error 1: Usar una tabla genérica

Usas un R$/m² encontrado en Google sin saber la región, el año y la tipología de la fuente. Resultado: subestimas o sobreestimas a ciegas.

Error 2: Ignorar el área de balcón/garaje

¿Vas a cobrar el R$/m² completo sobre el área cubierta? ¿Sobre el área útil? Define un estándar: tradicionalmente, el balcón computa al 50% y el garaje al 30% del R$/m².

Error 3: No cobrar diferenciado por etapa

"El anteproyecto cuesta el mismo R$/m² que el ejecutivo": no, no cuesta lo mismo. El anteproyecto es 30–40%; el ejecutivo es 50–60%; el 3D es 10–20%.

Error 4: Olvidar los mínimos

Una casa de 80 m² × R$/m² mínimo da un honorario ridículo. Define un valor mínimo para cada tipología. Por debajo de eso, cobras el mínimo y punto.

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R$/m² automático con todos los ajustes

Registra tu tabla una vez. Cada nuevo presupuesto aplica tipología, estándar, plazo y mínimos automáticamente. El error de cabeza se vuelve imposible.

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Cuándo NO usar el R$/m²

En tres casos:

  • Consultoría puntual: usa hora técnica.
  • Proyecto atípico (sin comparables): usa hora técnica.
  • Retrofit pequeño (< 60 m²): usa un paquete fijo.