Cada semana alguien pregunta "¿cuánto está cobrando la gente?". La respuesta honesta siempre tiene 3 variables: región, tipología y alcance. Sin esas 3, cualquier número es una adivinanza. Con ellas, se puede tener un benchmark útil para calibrar tu propuesta.
Cómo leer esta tabla
Los números de abajo reflejan la mediana de mercado para un proyecto completo (anteproyecto + ejecutivo + 3D básico), en un estudio de pequeño-mediano tamaño. No es lo que cobra un estudio boutique ni lo que cobra un arquitecto recién graduado, es el punto donde la curva de demanda se vuelve densa.
Tabla R$/m² 2026 por región
| Región | Mín. | Mediana | Máx. |
|---|---|---|---|
| Sudeste (SP/RJ/MG) | R$ 95 | R$ 135 | R$ 280 |
| Sur (RS/SC/PR) | R$ 110 | R$ 155 | R$ 240 |
| Centro-Oeste (DF/GO/MT/MS) | R$ 80 | R$ 120 | R$ 220 |
| Nordeste (PE/CE/BA) | R$ 70 | R$ 105 | R$ 180 |
| Norte (PA/AM/RO) | R$ 60 | R$ 95 | R$ 160 |
Las capitales y ciudades de alto poder adquisitivo (Balneário Camboriú, Florianópolis, Goiânia sector Bueno, Recife zona sur) quedan en el tercio superior. Las ciudades medianas y del interior quedan más cerca de la mediana o por debajo.
Por tipología
El R$/m² cambia mucho según la tipología, incluso dentro de la misma región:
- Residencial unifamiliar (casa): baseline de la tabla de arriba.
- Residencial de alto estándar (> 400 m², piscina, home theater, paisajismo): +30 a 80% sobre la mediana.
- Departamento (interiores): R$ 200–450/m², depende de la región menos que una casa, depende del estándar.
- Comercial (oficina, clínica, tienda): R$ 130–280/m², con ajuste por complejidad técnica (instalaciones, accesibilidad, aire acondicionado).
- Retrofit: +20 a 40% sobre el R$/m² de la tipología equivalente, por el levantamiento y la compatibilización.
- Multifamiliar (desarrollo inmobiliario): R$ 35–80/m², la escala cambia completamente la cuenta.
Ajustes de complejidad y plazo
Sobre el R$/m² base, ajusta:
- Estándar alto: +20 a 40%.
- Plazo ajustado (< 60 días): +15 a 25%.
- Cliente difícil/distante: +10 a 20%.
- Cliente recurrente, proyecto simple, plazo holgado: 0 a –10%.
Nunca ofrezcas un descuento a ciegas. Si el cliente cree que es caro, reduce el alcance (quita el ejecutivo, quita el 3D, quita la compatibilización) pero mantén el R$/m².
Registra tu R$/m² una vez, aplícalo en cada propuesta
En Limify registras tu tabla por tipología. Cada nueva propuesta calcula automáticamente, sin rehacer la planilla, sin copiar el valor equivocado.
Probar gratisCómo usarla en tu propuesta
El R$/m² es una referencia interna, no un argumento de venta. El cliente no decide por el "valor por m²", decide por el total y por el alcance. Usa la tabla para controlarte: si tu propuesta quedó 30% por debajo de la mediana, estás cobrando barato. Si quedó 30% por encima sin justificación de estándar o plazo, vas a escuchar "está caro".
Próxima lectura: Tabla CAU vs. realidad, una comparación entre los honorarios oficiales y lo que pasa en el mercado.