TL;DR SINAPI (Sistema Nacional de Investigación de Costos) es mantenido por Caixa e IBGE, y trae composiciones de costo unitario para servicios de obra. Actualizado mensualmente, separado por estado. En obra pública es una referencia obligatoria; en obra privada, una base sólida para defender el presupuesto.

Qué es SINAPI

Sistema Nacional de Investigación de Costos e Índices de la Construcción. Banco de datos público con composiciones detalladas de cada servicio, material, mano de obra, equipo, y costos unitarios actualizados mensualmente.

Cómo funciona

Cada servicio (mampostería, contrapiso, revoque, pintura) tiene un código SINAPI y una composición que detalla:

  • Cantidad de cada material por unidad (m², m³, kg).
  • Horas de cada categoría de mano de obra.
  • Costo total por unidad.

Composiciones y códigos

Ejemplo: código 87905 = "Mampostería de cierre de bloques cerámicos huecos, 14×19×29 cm, espesor 14 cm, juntas de 12 mm, con mortero mixto". Costo unitario: ~R$ 92/m² en SP en nov/2026.

Puedes ajustar composiciones si tu realidad es diferente (cemento más caro, mano de obra más cara); registra el cambio.

Actualización mensual

Caixa publica los informes cada día 25 al 28 de cada mes con precios del mes anterior. Existe un desfase de 30 a 60 días entre el precio de mercado y el precio SINAPI; en períodos de alza de insumos (2021, 2022), ese desfase sale caro.

Obra pública vs. privada

Pública: referencia obligatoria. Toda obra pública necesita tener un presupuesto alineado con SINAPI; los desvíos deben justificarse.

Privada: referencia fuerte. El cliente que pide un "presupuesto según SINAPI" está pidiendo transparencia. Usa SINAPI como base y ajusta con un chequeo de realidad con proveedores locales.

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Composiciones actualizadas todos los meses

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