TL;DR SINAPI es la tabla oficial mantenida por Caixa que tiene composiciones de costo unitario para servicios de obra. Para hacer un presupuesto: identifica los servicios, busca la composición, multiplica por la cantidad, suma materiales y mano de obra, aplica el BDI. Esta guía muestra cada etapa con un ejemplo real.

Qué es SINAPI

Sistema Nacional de Investigación de Costos e Índices de la Construcción (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Mantenido por Caixa Econômica Federal e IBGE. Actualizado mensualmente, separado por estado. Para obra pública es una referencia obligatoria; para obra privada, es una referencia sólida para defender el presupuesto.

Accedes a SINAPI gratuitamente en el sitio de Caixa, con composiciones por código (ej: 87905 = "Mampostería de cierre, bloque cerámico hueco"). Cada composición trae el consumo de materiales, horas de mano de obra, y costo total por unidad (m², m³, kg, etc.).

Paso a paso del presupuesto

  1. Lista de servicios. Releva todo lo que se va a ejecutar: mampostería, contrapiso, revestimiento, pintura, etc.
  2. Cómputos. Calcula la cantidad de cada servicio (m² de pared, m³ de hormigón, kg de acero).
  3. Códigos SINAPI. Encuentra la composición correspondiente para cada servicio.
  4. Costo unitario. Toma el precio del mes en la tabla del estado correcto.
  5. Costo directo total. Cantidad × costo unitario, sumado.
  6. BDI. Aplica el BDI sobre el costo directo para llegar al precio de venta.

Composición de costo unitario

Cada ítem SINAPI se desagrega en:

  • Materiales (cemento, arena, bloques, etc.) con consumo por unidad.
  • Mano de obra (albañil, ayudante, etc.) con horas por unidad.
  • Equipos (hormigonera, vibrador) cuando aplica.

Puedes personalizar la composición si tu realidad es diferente (ej: usar cemento más caro). Pero registra el cambio; en obra pública, esto necesita ser justificado.

BDI: qué es y cómo calcularlo

Costos Indirectos y Beneficio (Benefícios e Despesas Indiretas). Es el porcentaje que aplicas sobre el costo directo para incluir:

  • Administración central
  • Gastos financieros
  • Seguros y garantías
  • Impuestos sobre la facturación
  • Beneficio

BDI típico: 22 a 32% en obra privada, con el Acuerdo TCU 2622/2013 que trae rangos de referencia (de 19,80% a 30,53% para construcción de edificios).

Ejemplo práctico

Casa de una planta de 120 m², São Paulo, noviembre 2026. Lista simplificada:

ServicioCant.Unit.Total
Mampostería bloque 14 cm280 m²R$ 92R$ 25.760
Contrapiso120 m²R$ 48R$ 5.760
Revoque interno560 m²R$ 38R$ 21.280
Pintura PVA560 m²R$ 22R$ 12.320
Costo directo (parcial)R$ 65.120
BDI 26%R$ 16.931
Precio de ventaR$ 82.051

En una obra completa, son 60 a 120 ítems, de ahí la importancia de tener una herramienta que automatice.

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Límites de SINAPI

  • No cubre acabados premium (mármol importado, paginación especial).
  • Desfase de 30 a 60 días en la actualización.
  • Los costos regionales pueden alejarse del SINAPI estatal.
  • La mano de obra tercerizada cuesta diferente de la composición directa.

Usa SINAPI como base, pero valida con un proveedor local para ítems críticos.