Qué es la NBR 13532
Norma de la ABNT publicada en 1995 y aún vigente. Define "Elaboração de projetos de edificações: Arquitetura" (Elaboración de proyectos de edificaciones: Arquitectura). Lista las etapas, el contenido de cada una y la secuencia. Es la base para los contratos públicos y referencia para los contratos privados.
Las 8 etapas definidas
- LV - Levantamento de Dados (Levantamiento de Datos)
- PN - Programa de Necessidades (Programa de Necesidades)
- EV - Estudo de Viabilidade (Estudio de Viabilidad)
- EP - Estudo Preliminar (Estudio Preliminar)
- AP - Anteprojeto (Anteproyecto)
- PL - Projeto Legal (Proyecto Legal)
- PB - Projeto Básico (Proyecto Básico, ejecutivo)
- PE - Projeto para Execução (Proyecto para Ejecución)
Cada etapa tiene entregables específicos. PN es un documento escrito; EP es planta más croquis; AP ya tiene planta detallada, cortes y fachadas; PE tiene todos los detalles constructivos.
Impacto en el alcance de la propuesta
En la propuesta, lista lo que entra en cada etapa con base en la NBR. Esto protege contra el scope creep:
- "El anteproyecto incluye plantas, cortes y fachadas en escala adecuada (NBR 13532)."
- "El detallado constructivo es la etapa PE, no está incluido en el AP."
¿El cliente pide detalle constructivo en el anteproyecto? Le dices: "Es la etapa PE, puedo presupuestarlo aparte". Argumento técnico, no personal.
Impacto en la fijación de precios
Divides el honorario por las etapas. Distribución típica:
- LV + PN: 5-8%
- EP + AP: 25-35%
- PL: 10-15%
- PB + PE: 45-55%
Cobras una parte al final de cada entrega. Si el cliente quiere solo el anteproyecto ahora, paga hasta AP, y quedas libre para seguir adelante cuando él decida.
Propuesta con etapas NBR preconfiguradas
Limify ya viene con las etapas NBR 13532 registradas. Defines el % de cada etapa una vez, y cada propuesta lo aplica automáticamente.
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