TL;DR El CUB (Custo Unitário Básico, o Costo Unitario Básico) es el valor promedio del m² de obra calculado mensualmente por los sindicatos de la construcción (SINDUSCON) en cada estado brasileño. Sirve para estimar el costo de obra, calcular honorarios mediante la tabla CAU y comparar regiones. No es una tabla de presupuesto; es un índice de referencia.

Qué es el CUB

El CUB es el Costo Unitario Básico de construcción. Se calcula mensualmente por el SINDUSCON de cada estado, con base en los precios de materiales y mano de obra del mes. Cubre solamente los "lotes básicos" de la obra; no incluye el terreno, la cimentación especial, equipamiento, el proyecto, BDI, etc.

Cómo se calcula

El sindicato investiga los precios de una canasta estandarizada (NBR 12721) y divulga un valor por m² para distintos tipos y estándares de obra. Se actualiza cada día 5 de cada mes para el mes anterior.

Tipologías y estándares

Cada estado divulga un CUB para varias tipologías × estándares:

  • Tipología: R-1 (residencial unifamiliar), R-8 (multifamiliar de 8 pisos), CSL (comercial), CAL (comercial de pisos libres), GI (galpón industrial).
  • Estándar: bajo, normal, alto.

En noviembre de 2026, el CUB SP residencial R-1 estándar normal está en torno a R$ 2.450/m². Las casas de estándar alto, ~R$ 3.100/m².

Cómo usarlo para fijar el precio de un proyecto

La tabla CAU usa el CUB como base:

Honorario = CUB × área × coeficiente

El coeficiente para residencial unifamiliar es ~7%. En un proyecto de 200 m² en SP: 2.450 × 200 × 7% = R$ 34.300 (valor de la tabla CAU). El mercado real practica entre el 60 y el 80% de eso.

Cómo usarlo para estimar la obra

Cuando el cliente pregunta "¿cuánto cuesta construir?", multiplicas el CUB local × el área. Pero adviértele: el CUB es el piso de una obra básica. Los acabados, el paisajismo, la carpintería y las instalaciones especiales no están incluidos. Multiplicador real: de 1.4 a 2.0 sobre el CUB para tener un presupuesto cercano a la realidad.

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