Toda semana alguém pergunta "quanto está cobrando o pessoal?". A resposta honesta sempre tem 3 variáveis: região, tipologia e escopo. Sem essas 3, qualquer número é chute. Com elas, dá pra ter benchmark útil pra calibrar sua proposta.
Como ler essa tabela
Os números abaixo refletem mediana de mercado para projeto completo (anteprojeto + executivo + 3D básico), em escritório de pequeno-médio porte. Não é o que cobra escritório de boutique nem o que cobra arquiteto recém-formado — é o ponto onde a curva de demanda fica densa.
Tabela R$/m² 2026 por região
| Região | Mín. | Mediana | Máx. |
|---|---|---|---|
| Sudeste (SP/RJ/MG) | R$ 95 | R$ 135 | R$ 280 |
| Sul (RS/SC/PR) | R$ 110 | R$ 155 | R$ 240 |
| Centro-Oeste (DF/GO/MT/MS) | R$ 80 | R$ 120 | R$ 220 |
| Nordeste (PE/CE/BA) | R$ 70 | R$ 105 | R$ 180 |
| Norte (PA/AM/RO) | R$ 60 | R$ 95 | R$ 160 |
Capitais e cidades de alto poder aquisitivo (Balneário Camboriú, Florianópolis, Goiânia setor Bueno, Recife zona sul) ficam no terço superior. Cidades médias e do interior ficam mais perto da mediana ou abaixo.
Por tipologia
O R$/m² muda muito por tipologia, mesmo dentro da mesma região:
- Residencial unifamiliar (casa): baseline da tabela acima.
- Residencial alto padrão (> 400 m², piscina, home theater, paisagismo): +30 a 80% sobre a mediana.
- Apartamento (interiores): R$ 200–450/m², independe da região tanto quanto casa — depende de padrão.
- Comercial (escritório, clínica, loja): R$ 130–280/m², com ajuste por complexidade técnica (instalações, acessibilidade, ar-condicionado).
- Retrofit: +20 a 40% sobre o R$/m² da tipologia equivalente, por causa do levantamento e compatibilização.
- Multifamiliar (incorporação): R$ 35–80/m², escala muda completamente a conta.
Ajustes de complexidade e prazo
Sobre o R$/m² base, ajuste:
- Padrão alto: +20 a 40%.
- Prazo apertado (< 60 dias): +15 a 25%.
- Cliente difícil/distante: +10 a 20%.
- Cliente recorrente, projeto simples, prazo folgado: 0 a –10%.
Nunca ofereça desconto cego. Se o cliente acha caro, reduza escopo (tira o executivo, tira o 3D, tira a compatibilização) mas mantenha o R$/m².
Cadastra seu R$/m² uma vez, aplica em toda proposta
No Limify você cadastra sua tabela por tipologia. Cada nova proposta calcula automaticamente — sem refazer planilha, sem copiar valor errado.
Testar grátisComo usar na sua proposta
O R$/m² é referência interna, não argumento de venda. Cliente não decide pelo "valor por m²" — decide pelo total e pelo escopo. Use a tabela pra se policiar: se sua proposta ficou 30% abaixo da mediana, você está cobrando barato. Se ficou 30% acima sem justificativa de padrão ou prazo, vai ouvir "está caro".
Próxima leitura: Tabela CAU vs. realidade — comparativo entre honorário oficial e o que rola no mercado.