TL;DR R$/m² é simples, comunicável e aceito pelo mercado — mas esconde armadilhas. Para usar bem: tenha tabela própria por tipologia, aplique ajustes de complexidade e padrão, e nunca use R$/m² sozinho. Sempre confira em paralelo com hora-técnica.

O método em 3 passos

  1. Identifique a tipologia (residencial, comercial, retrofit).
  2. Multiplique R$/m² da sua tabela × área.
  3. Aplique ajustes (padrão, prazo, complexidade).

Como construir sua tabela base

Sua tabela não é "o que o vizinho cobra". É:

  1. Mediana de mercado da sua região ( tabela 2026).
  2. Ajuste pelo seu posicionamento (acima ou abaixo da mediana).
  3. Validação pelo cálculo de hora-técnica: o R$/m² escolhido cobre a hora-técnica × estimativa de horas?

Ajustes essenciais

  • Padrão alto: +20–40%
  • Prazo apertado: +15–25%
  • Cliente recorrente, simples: 0–10% pra baixo
  • Retrofit: +20–40% pelo levantamento

Os 4 erros do método R$/m²

Erro 1 — Usar tabela genérica

Você usa R$/m² achado no Google sem saber a região, o ano e a tipologia da fonte. Resultado: subestima ou superestima cego.

Erro 2 — Ignorar área de varanda/garagem

Vai cobrar R$/m² cheio sobre área coberta? Sobre área útil? Defina padrão: tradicionalmente, varanda computa 50% e garagem 30% do R$/m².

Erro 3 — Não cobrar diferenciado por etapa

"Anteprojeto custa o mesmo R$/m² que executivo" — não, custa. Anteprojeto é 30–40%; executivo é 50–60%; 3D é 10–20%.

Erro 4 — Esquecer mínimos

Casa de 80 m² × R$/m² mínimo dá honorário ridículo. Defina valor mínimo pra cada tipologia. Abaixo disso, você cobra o mínimo e ponto.

Tabela viva no Limify

R$/m² automático com todos os ajustes

Cadastra sua tabela uma vez. Cada novo orçamento aplica tipologia, padrão, prazo e mínimos automaticamente. Erro de cabeça vira impossível.

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Quando NÃO usar R$/m²

Em três casos:

  • Consultoria pontual — use hora-técnica.
  • Projeto atípico (sem comparáveis) — use hora-técnica.
  • Retrofit pequeno (< 60 m²) — use pacote fixo.