TL;DR
Projeto residencial unifamiliar 200 m² leva em média
180–260 horas de equipe completa. Apto
interiores 120 m², 90–140h. Comercial padrão,
160–240h. Multiplique sua estimativa inicial
por 1.4 — todo arquiteto subestima.
Por que erramos sempre
"Planning fallacy" — viés cognitivo bem documentado. Estimamos pelo cenário ideal, ignorando revisões, retrabalho, cliente indeciso, fornecedor atrasado, software travando. Em média, gastamos 30–50% mais que o estimado.
Benchmarks por tipologia (equipe completa)
| Tipologia | Horas |
|---|---|
| Residencial unifamiliar 150 m² | 120–180 |
| Residencial unifamiliar 250 m² | 200–290 |
| Residencial alto padrão 400+ m² | 320–480 |
| Apto interiores 80 m² | 60–95 |
| Apto interiores 150 m² | 110–170 |
| Comercial 100–200 m² | 160–240 |
| Retrofit residencial 80 m² | 85–130 |
Distribuição por etapa
- Levantamento + briefing: 5–10%
- Estudo preliminar + anteprojeto: 30–40%
- Projeto legal: 8–12%
- Executivo: 35–45%
- 3D/render: 8–15%
- Compatibilização e revisões finais: 5–10%
Fator de correção 1.4×
Sua estimativa inicial × 1.4 chega perto do real. Em projetos com cliente difícil ou tipologia nova, use 1.6–1.8. Esse fator é a diferença entre escritório que tem margem real e escritório que vive no aperto.
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Horas por projeto, automaticamente
Limify registra horas por projeto e gera benchmark próprio do seu escritório. Próxima estimativa fica calibrada pela sua realidade.
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