TL;DR CUB (Custo Unitário Básico) é o valor médio do m² de obra calculado mensalmente pelos sindicatos da construção (SINDUSCON) em cada estado. Serve pra estimar custo de obra, calcular honorário pela tabela CAU e comparar regiões. Não é tabela de orçamento — é índice de referência.

O que é CUB

CUB é o Custo Unitário Básico de construção. Calculado mensalmente pelo SINDUSCON de cada estado, com base nos preços de materiais e mão-de-obra do mês. Cobre apenas os "lotes básicos" da obra — não inclui terreno, fundação especial, equipamentos, projeto, BDI, etc.

Como é calculado

O sindicato pesquisa preços de uma cesta padronizada (NBR 12721) e divulga valor por m² para diferentes tipos e padrões de obra. Atualizado todo dia 5 de cada mês para o mês anterior.

Tipologias e padrões

Cada estado divulga CUB para várias tipologias × padrões:

  • Tipologia: R-1 (residencial unifamiliar), R-8 (multifamiliar 8 pavimentos), CSL (comercial), CAL (comercial andares livres), GI (galpão industrial).
  • Padrão: baixo, normal, alto.

Em novembro 2026, CUB SP residencial R-1 padrão normal está em torno de R$ 2.450/m². Casas no padrão alto, ~R$ 3.100/m².

Como usar pra precificar projeto

A tabela CAU usa CUB como base:

Honorário = CUB × área × coeficiente

Coeficiente para residencial unifamiliar é ~7%. Em projeto de 200 m² em SP: 2.450 × 200 × 7% = R$ 34.300 (valor da tabela CAU). O mercado real pratica 60–80% disso.

Como usar pra estimar obra

Quando o cliente pergunta "quanto custa pra construir?", você multiplica CUB local × área. Mas avise: CUB é piso de obra básica. Acabamento, paisagismo, marcenaria, instalações especiais não estão dentro. Multiplicador real: 1.4 a 2.0 sobre o CUB pra ter orçamento próximo da realidade.

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Importação automática do CUB regional

Limify importa o CUB do estado mensalmente e calcula sua tabela CAU automaticamente. Sem ter que olhar PDF do SINDUSCON toda vez.

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