O que é SINAPI
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil. Mantido pela Caixa Econômica Federal e IBGE. Atualizado mensalmente, separado por estado. Para obra pública é referência obrigatória; para obra privada, é referência sólida pra defender orçamento.
Você acessa o SINAPI gratuitamente no site da Caixa, com composições por código (ex: 87905 = "Alvenaria de vedação, bloco cerâmico furado"). Cada composição traz consumo de materiais, horas de mão-de-obra, e custo total por unidade (m², m³, kg, etc.).
Passo a passo do orçamento
- Lista de serviços. Levante tudo que vai ser executado: alvenaria, contrapiso, revestimento, pintura, etc.
- Quantitativos. Calcule quantidade de cada serviço (m² de parede, m³ de concreto, kg de aço).
- Códigos SINAPI. Encontre a composição correspondente pra cada serviço.
- Custo unitário. Pegue o preço do mês na tabela do estado certo.
- Custo direto total. Quantidade × custo unitário, somado.
- BDI. Aplique o BDI sobre o custo direto pra chegar no preço de venda.
Composição de custo unitário
Cada item SINAPI desagrega em:
- Materiais (cimento, areia, blocos, etc.) com consumo por unidade.
- Mão-de-obra (pedreiro, servente, etc.) com horas por unidade.
- Equipamentos (betoneira, vibrador) quando aplicável.
Você pode customizar a composição se sua realidade é diferente (ex: usar cimento mais caro). Mas registre a alteração — em obra pública, isso precisa ser justificado.
BDI: o que é e como calcular
Benefícios e Despesas Indiretas. É o percentual que você aplica sobre o custo direto pra incluir:
- Administração central
- Despesas financeiras
- Seguros e garantias
- Impostos sobre o faturamento
- Lucro
BDI típico: 22 a 32% em obra privada, com Acórdão TCU 2622/2013 trazendo faixas de referência (de 19,80% a 30,53% pra construção predial).
Exemplo prático
Casa térrea de 120 m², São Paulo, novembro 2026. Lista simplificada:
| Serviço | Qtd. | Unit. | Total |
|---|---|---|---|
| Alvenaria bloco 14 cm | 280 m² | R$ 92 | R$ 25.760 |
| Contrapiso | 120 m² | R$ 48 | R$ 5.760 |
| Reboco interno | 560 m² | R$ 38 | R$ 21.280 |
| Pintura PVA | 560 m² | R$ 22 | R$ 12.320 |
| Custo direto (parcial) | R$ 65.120 | ||
| BDI 26% | R$ 16.931 | ||
| Preço de venda | R$ 82.051 |
Numa obra completa, são 60–120 itens — daí a importância de ter ferramenta que automatize.
SINAPI integrado, BDI customizável
Limify importa SINAPI atualizado, calcula composições automaticamente e aplica seu BDI configurado. Orçamento que levava 3 dias sai em 4 horas.
Testar grátisLimites do SINAPI
- Não cobre acabamentos premium (mármore importado, paginação especial).
- Defasagem de 30–60 dias na atualização.
- Custos regionais podem fugir do SINAPI estadual.
- Mão-de-obra terceirizada custa diferente da composição direta.
Use SINAPI como base, mas valide com fornecedor local pra itens críticos.